个人投资者的法律服务

西班牙房地产市场经过多年低迷之后如今正逐步回暖复苏。房地产市场的好转主要得益于外国房地产投资者在马德里、巴塞罗那等大城市以及其他沿海城市的掀起的房产投资热潮。西班牙房地产市场目前能为各国投资者提供质高价廉各类房产,所以对广大投资者来说不失为一次重大投资机遇。

2013年,西班牙出台了2013年第14号《对支持创业者及其国际化法案》(Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización)。该法案规定:政府对在西班牙房地产投资金额高于50万欧元的投资人授予西班牙合法居留许可。该法案旨在吸引非欧盟国籍的外国房地产投资人并且允许投资人在一定期限内于欧盟申根区进行免签证旅行:每180天内可在其他申根区国家停留90天。

2015年7月,西班牙政府通过了此法的修改方案。此修改目的是简化居留许可的审批程序,因而缩短整个审批以及办理的时间。

  • 是否任何人都可以通过在西班牙投资获取签证?
  • 聘请交沙思的优势何在?
  • 投资的主要要求是什么?
为获取西班牙居留许可,遵守该法要求,阁下必须具备下列条件:
  • 申请时合法停留在西班牙境内
  • 年满18周岁或以上
  • 无犯罪记录
  • 未曾非法进入西班牙或被任何申根区国家拒绝入境
  • 您及共同生活的家人拥有有效健康保险,且承保范围覆盖西班牙
  • 经济状况足以保障您及家人的生活
  • 已缴纳申请费
只要您投资的公司注册地不在避税港地区,您可以通过公司实现投资。您必须提供对该公司的控股权证明(证明您可以直接或间接控制投票权,拥有提名和开除董事会多数成员的权利)。 如有需要,投资人在其居留许可申请中可包含其直系亲属(配偶或相应同等关系的人,和需经济依靠的子女以及父母。)。
  • 量身评估每一位申请人的个人情况,评定其签证和居留选择和要求
  • 准备签证主要文件申请
  • 为房地产交易提供尽职调查,并予以落实
  • 在某些情形下,可以合法代表客户在西班牙行事,最大程序减少客户差旅成本和费用(通过准许授权委托书)
  • 可通过邮件、电话和视频会议方式与会中文的律师取得联系
  • 会根据每一项流程展开频繁的沟通和交流
申请人必须符合以下任何一项条件:
  • 购买一处或以上房产,且总价不得低于50万欧元;
  • 投资200万欧元购买西班牙国债;
  • 投资100万欧元购买西班牙公司股权;
  • 投资100万欧元在西班牙投资基金;
  • 存放100万欧元在西班牙银行;
  • 符合以下任何一项条件的,则属于“重大”商业投资:1)实现就业岗位实际增长;ii)对投资地区产生重大社会经济影响;iii)或技术科学影响
 
您在西班牙购买的房产必须价值50万欧元以上。您在签署房产买卖契约时必须有公证人在场。实际投资价值为在房产购买契约上记录的购买价格。

房产购置操作必须在西班牙或海牙会议成员国(如中国是需要在香港)由其本人执行或通过经由公证人见证的授权委托书授权他人代理办理。授权委托书可在西班牙领事馆或全球其他国家(包括中国)大使馆内取得。

如本人亲自购买,您需要取得90天签证访问西班牙并寻找房产。然后,您将需要在西班牙获取外国人身份号码,开立一处银行账户,并在公证人见证下签署购房协议。
居留签证可允许您不限次数地访问西班牙,并且在180天内可在申根区免签证旅行90天。

投资完成后,您将在公证人的见证下签署房产证,其后,您可以通过西班牙大使馆或原籍国领事馆申请一年居留签证。

申请两年居留许可时,你必须前往西班牙申请,但您无需遵守任何最低停留要求。

许多交沙思的客户会询问我们获得居留签证需要多长时间。此处为签证申请流程。
房产投资后,如果您身在西班牙可以直接申请两年居留许可证。

如您获得两年居留许可,您可每五年无限次续签。不存在最低停留要求,但每次续签前,您必须至少访问西班牙一次。

西班牙有关机构会定期开展检查,以证明您仍然符合所有要求,这种情况非常普遍,您也可能会遇到此类检查。
您需要投资多少资金?

在扣除任何类型的抵押贷款后,您本人投资额不得少于50万欧元。

50万欧元的投资额内是否包含有交易费用?

不包含。您必须投入至少50万欧元的金额,其中不包括税费和交易费用。

您必须支付的税费和交易费用有哪些?

这取决于您投资的房产类型以及所处的位置。对于新房产,您要支付增值税(VAT),对于转售的房产,您需支付财产转让税(ITP)。同时您还要缴纳印花税、公证费和登记费等各项费用。如需详细了解,请参见本所交易费用指南。

您是否可以按揭贷款?

可以。但是您个人将必需支付50万欧元,而超过的金额您可以贷款。

投资是否具有追溯效力?

不是所有的投资项目都可以追溯。2013年9月28日之前所做的任何投资均无法追溯。

您需要购买何种房产类型?

您可以购买任何类型房产: 商用房产、住宅房产或土地。

您是否可以出租房产?

房产使用的途径不存在限制,因此,业主可以按照出租法规定自行出租房产。

您是否可以出售房产?

可以,您可以出售房产,但在出售后,您将失去居留许可,除非您再次购买另一处最低金额为50万欧元的房产。
居留许可证的时效多长

居留签证的时效为一年。您得到的第一个居留许可有效期为一年,到期后每五年可不限次数进行续签。

您必须在西班牙停留多长时间?

不存在任何停留时间要求,因此,您无需成为西班牙纳税居民。不过在申请以及续签居留许可的时候,您必须身在西班牙。

您的申请可包含您的家庭成员吗?

可以。您的申请包含您,您的配偶或相应的同等关系的人,未成年子女以及未组成家庭的成年子女和您需要经济依靠的父母。他们可以与您时同提出申请或在您之后提出申请。

您可否拥有西班牙护照?

此居民许可不赋予您永久居留或取得西班牙国籍的权利。但在五年定期连续居住后,您可以申请西班牙长期居留权。十年定期连续居住后,您将可以申请成为西班牙公民。

您是否可以在欧洲免签旅行?

连续180天内您可以在申根区免签证旅行90天。申根区由26个免护照和其他类型边境检查的欧洲国家组成。但英国、爱尔兰等国不属于申根区,所以您仍然需要办理签证来访问这些国家。

您是否会失去居留许可资格?

是的。如您不能满足所有投资人要求,或决定终止您在西班牙的投资,您将失去居留许可。

您是否需要办理居住卡?

需要办理。为维持居留许可证以便在西班牙生活,您还要需要申请获得居留卡(TIE)。

此居留许可证是否可以代替其他获取居留资格的选择?

不可替代。已有的许可和手续与过去相同。本法制订之目标在于以金融手段吸引非欧洲投资人。

您是否可以根据本居留许可证在西班牙工作?

可以。法律允许您及您的“配偶”在西班牙工作,不过需要先获取工作许可证。
您在西班牙负有哪些纳税义务?

如果您在西班牙一年的停留时间不足183天,您可以规避大部分在西班牙纳税。该法使规避纳税成为可能。但您必须支付与持有西班牙房产有关的税收,例如:与房产相关的出租所得税或地方税。